11月8日，東方明珠新媒體股份有限公司就涉及的一項(xiàng)擬投資事宜作了公告說(shuō)明。

為滿(mǎn)足其公司業(yè)務(wù)發(fā)展的實(shí)際需求，提升企業(yè)的綜合實(shí)力和品牌價(jià)值，同時(shí)結(jié)合區(qū)域布局更新的政策，進(jìn)一步提升公司資產(chǎn)的價(jià)值，東方明珠新媒體擬投資宜山路新媒體總部項(xiàng)目，對(duì)公司宜山路總部大樓進(jìn)行升級(jí)改造。

本項(xiàng)目完成后，將為其公司新媒體業(yè)務(wù)提供一個(gè)良好的物理發(fā)展平臺(tái)，從而有利于構(gòu)建公司新媒體產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的閉環(huán)，使本項(xiàng)目成為公司智慧廣電的展示平臺(tái)。

本項(xiàng)目總投資金額為人民幣23.41億元，其中，補(bǔ)繳地價(jià)成本（含契稅印花稅）約為人民幣6.62億元，工程建設(shè)成本及利息約為人民幣15.06億元，其他費(fèi)用約為人民幣1.73億元。預(yù)計(jì)內(nèi)部收益率（IRR）為4.8%。目前本項(xiàng)目用地面積為26712㎡，證載建筑面積為16302.80㎡，容積率0.61，預(yù)計(jì)項(xiàng)目用地規(guī)劃面積26017㎡，容積率將提升為3.2。

在項(xiàng)目主體情況方面，東方明珠擬以自有資金人民幣69000萬(wàn)元（含在本項(xiàng)目總投資金額內(nèi)），出資設(shè)立上海東方明珠匯宜文化發(fā)展有限公司，作為本項(xiàng)目補(bǔ)繳地價(jià)及后續(xù)開(kāi)發(fā)的實(shí)施主體。項(xiàng)目公司設(shè)立完成后，將持有其100%股權(quán)。

項(xiàng)目公司設(shè)立完成后，將由項(xiàng)目公司與政府相關(guān)部門(mén)簽訂土地出讓合同，并補(bǔ)繳土地出讓金人民幣6.62億元（含稅，最終以實(shí)際簽訂土地出讓合同為準(zhǔn)）。本項(xiàng)目地塊的土地出讓手續(xù)完成后，項(xiàng)目公司擬投入人民幣16.79億元用于后續(xù)投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

據(jù)悉，本項(xiàng)目將打造宜山路北門(mén)戶(hù)標(biāo)志性建筑、漕河涇人文科創(chuàng)新地標(biāo)。項(xiàng)目建成后將聚集新媒體產(chǎn)業(yè)和上下游關(guān)聯(lián)的科技型企業(yè)，為科創(chuàng)人才提供一種歸屬感的創(chuàng)新場(chǎng)所，也能引領(lǐng)未來(lái)整個(gè)園區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)高水平發(fā)展。結(jié)合本項(xiàng)目建設(shè)單位的發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)項(xiàng)目將定位為“新媒體總部”。

項(xiàng)目將建成該區(qū)域的核心建筑，同時(shí)也是宜山路的標(biāo)志性建筑。通過(guò)項(xiàng)目的整體規(guī)劃建設(shè)，在聚集新媒體產(chǎn)業(yè)和上下游科技企業(yè)的同時(shí)，一方面通過(guò)形成尺度宜人的城市科創(chuàng)總部公園，將商業(yè)、文化等配套功能?chē)@商務(wù)辦公塔樓集聚開(kāi)發(fā)，以多元場(chǎng)景、國(guó)際品質(zhì)吸引人們前來(lái)工作生活以及休閑娛樂(lè)；另一方面，通過(guò)底層裙房構(gòu)建多層級(jí)、全方位的公共配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，豐富了科創(chuàng)人才和周邊居民的休閑生活，提升了本項(xiàng)目人文地標(biāo)場(chǎng)所的身份認(rèn)同感。

對(duì)于本次投資的影響，東方明珠表示：

1）有利于提升企業(yè)的品牌價(jià)值，促進(jìn)新媒體主業(yè)發(fā)展

徐匯區(qū)歷史文化底蘊(yùn)深厚，結(jié)合本項(xiàng)目的研發(fā)設(shè)計(jì)、社區(qū)文化、社區(qū)體育等用地屬性，因地制宜地導(dǎo)入上海文化廣播影視集團(tuán)有限公司和東方明珠新媒體股份有限公司豐富的文化、品牌以及產(chǎn)業(yè)資源，可將本項(xiàng)目塑造成一個(gè)區(qū)域性的文化產(chǎn)業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目，使之成為能充分展示東方明珠線上線下新媒體產(chǎn)品和創(chuàng)新技術(shù)的東方明珠智慧廣電展示平臺(tái)，有利于提升上市公司品牌價(jià)值。

另一方面，近年來(lái)東方明珠的新媒體業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，現(xiàn)有物業(yè)辦公十分擁擠，更新后本項(xiàng)目將為快速擴(kuò)張的新媒體業(yè)務(wù)提供一個(gè)良好的物理發(fā)展平臺(tái)，有利于構(gòu)建東方明珠新媒體產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的閉環(huán)，使本項(xiàng)目成為東方明珠智慧廣電的展示平臺(tái)。

2）獲取稀缺、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)

本項(xiàng)目地處漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)核心地段，隨著城市的快速更新發(fā)展，徐匯區(qū)已啟動(dòng)南部中心的建設(shè)，未來(lái)徐匯北部、尤其是漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地資源極為稀缺，且項(xiàng)目自身區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)突出、周邊商務(wù)辦公、研發(fā)辦公的氛圍濃厚，各類(lèi)頭部公司集聚，本項(xiàng)目建成后將成為一塊優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)資產(chǎn)，結(jié)合區(qū)域布局更新的政策，進(jìn)一步提升公司資產(chǎn)的價(jià)值。