聽說，熱得發(fā)燙的物聯(lián)網(wǎng)與人工智能領(lǐng)域最近又有人“搞事情”了。
近日，全球最具權(quán)威的IT研究與顧問咨詢公司Gartner（高德納），基于當下全球物聯(lián)網(wǎng)軟硬件和平臺供應(yīng)商進軍智慧建筑的市場趨勢，發(fā)布了《市場洞察：利用節(jié)能生態(tài)體系推動智慧建筑物聯(lián)網(wǎng)解決方案的普及》報告（以下簡稱“Gartner報告”）。
該報告旨在為建筑行業(yè)的技術(shù)業(yè)務(wù)部門提供極具前瞻性的物聯(lián)網(wǎng)智慧建筑發(fā)展趨勢預(yù)判及策略建議。它指出，目前智慧建筑市場的技術(shù)供應(yīng)商已越來越傾向于提供成體系的場景使用方案，而不只是單一的產(chǎn)品；另一方面，“節(jié)能即服務(wù)”業(yè)務(wù)模式具有極強潛力，將業(yè)主的“資本支出”轉(zhuǎn)化為“運營支出”，憑借金融杠桿，有力地推廣了這一模式里的物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品及服務(wù)。
報告中，中國物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域“獨角獸”——城市級移動物聯(lián)網(wǎng)平臺特斯與荷蘭Philips Lighting（飛利浦照明）、意大利Enerbrain以及美國Encycle等一眾國際知名企業(yè)比肩，成為此次Gartner報告的“主角兒”。
一方面高速增長，一方面面臨全球性難題
盡管此次Gartner報告并未大規(guī)模發(fā)布，但其研究成果在業(yè)內(nèi)一直具有風向標的作用。
去年11月，Gartner宣布收購了物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域世界領(lǐng)先的市場情報和戰(zhàn)略研究機構(gòu)Machina Research，該機構(gòu)對新興的物聯(lián)網(wǎng)、機器對機器（M2M）和大數(shù)據(jù)可能帶來的機會十分關(guān)注。據(jù)悉，過去六年間，Machina Research在物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域組建了分析師團隊并進行了一系列市場領(lǐng)先的研究，以便幫助客戶在IoT、M2M或者大數(shù)據(jù)等新興市場中抓住機遇。隨著Machina Research的快速成長，其團隊已經(jīng)擁有14名專門從事物聯(lián)網(wǎng)分析的專家，包括世界知名的行業(yè)資深人士。
業(yè)界普遍認為，Gartner收購Machina Research一方面意味著物聯(lián)網(wǎng)市場已經(jīng)達到了足夠的體量，另一方面預(yù)示著物聯(lián)網(wǎng)市場將在不久的未來出現(xiàn)爆發(fā)式的增長。
事實上，據(jù)2016年Gartner旗下Machina Research就全球物聯(lián)網(wǎng)市場發(fā)展進行的數(shù)據(jù)分析顯示：2015-2025年是物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)實質(zhì)性推廣應(yīng)用的關(guān)鍵十年，2025年世界物聯(lián)網(wǎng)市場空間將達到3萬億美元，而中國可能超越美國，成為物聯(lián)網(wǎng)頭號大國。交通、醫(yī)療、房地產(chǎn)建筑、能源、金融等一切人類工作和生活領(lǐng)域，都將與物聯(lián)網(wǎng)相連。
眼下，全球物聯(lián)網(wǎng)平臺正在高速增長并呈現(xiàn)出比較明顯的行業(yè)化特征：工業(yè)制造、智能家居和智慧城市是作為物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的三大領(lǐng)域，越來越多的玩家爭相入局；另一方面，物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的落地仍是全球性難題。
首先，一個強大的物聯(lián)網(wǎng)平臺應(yīng)該具備終端連接、終端管理、數(shù)據(jù)采集分析、應(yīng)用模式化等綜合能力，而目前入局玩家來自不同領(lǐng)域，依托自身優(yōu)勢與核心能力構(gòu)建的物聯(lián)網(wǎng)平臺呈現(xiàn)出碎片化、多樣化特征；其次，在通信、終端、平臺等各個環(huán)節(jié)，業(yè)內(nèi)還沒有形成統(tǒng)一標準，多個系統(tǒng)在同一載體中難以兼容、對話。無形中，這些都增加了使用者的邊際成本；同時，針對大規(guī)模商業(yè)應(yīng)用的B端用戶也有個性化需求存在。再者，物聯(lián)網(wǎng)指向“萬物互聯(lián)”（IoE，即Internet of Everything），連接人工智能時代，無論是“連接”技術(shù)，還是數(shù)據(jù)沉淀和生態(tài)構(gòu)建，都是一個需要積累的過程。
“后地產(chǎn)時代”的物聯(lián)網(wǎng)機遇與挑戰(zhàn)
眼下，與“智慧城市”緊密關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)建筑現(xiàn)已進入“后地產(chǎn)時代”，存量發(fā)展給它的物聯(lián)網(wǎng)化帶來了挑戰(zhàn)，然而物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的推廣應(yīng)用又是其破局關(guān)鍵。不僅在中國，美國也遇到了同樣的問題。物聯(lián)網(wǎng)智慧建筑體系涉及到能源服務(wù)、設(shè)備設(shè)施供應(yīng)、金融服務(wù)、政策制定及監(jiān)管、公共事業(yè)服務(wù)等，報告稱之為“節(jié)能生態(tài)體系”。在具體執(zhí)行中，該體系非常復(fù)雜，節(jié)能項目的順利運營需要多方緊密協(xié)作。
正如Gartner報告中提到的一樣，“近年來可持續(xù)智慧建筑在世界各地如雨后春筍般涌現(xiàn)，將物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用于建筑能效管理不僅能夠節(jié)約大量能源，同時還可創(chuàng)造可觀效益。然而，在考慮項目資金問題時，龐大的前期資本支出往往令人望而卻步。”
以傳統(tǒng)方式來看，房地產(chǎn)建筑項目，前期需要大量設(shè)備設(shè)施、技術(shù)人員和資金成本投入；而在智慧建筑項目運營中，能源、設(shè)備、人員的協(xié)調(diào)需要以先進的管理理念和技術(shù)為前提，這也是傳統(tǒng)物業(yè)、建筑管理難以企及的；另外，房地產(chǎn)建筑項目本身也具有“重”資產(chǎn)特性。這些無疑是智慧建筑物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)推進的“三座大山”，傳統(tǒng)的“三高模式”已經(jīng)無法繼續(xù)。
在過去20多年的急速發(fā)展中，房地產(chǎn)建筑給中國積累了156萬億的存量資產(chǎn)市場，這其中的海量價值是不應(yīng)該丟棄的。并且，其中蘊含了更廣闊的機會。“資本、資產(chǎn)和經(jīng)營者之間的生態(tài)鏈”怎么通過物聯(lián)網(wǎng)來構(gòu)建，是房地產(chǎn)建筑下半場的奧秘所在。
“建筑生命體，城市進化論”的生態(tài)閉環(huán)
作為中國唯一一家入選此次Gartner重磅報告的企業(yè)，特斯聯(lián)憑借智能硬件、云服務(wù)和移動應(yīng)用等技術(shù)核心，以建筑管理和城市管理作為物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用落地的最佳切入點，頗有開創(chuàng)性地打造工作、生活、娛樂等多元場景中的商業(yè)生態(tài)閉環(huán)，將物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用場景從客廳衍生到寫字樓、商場、社區(qū)等。前不久，特斯聯(lián)獲得超5億A輪融資額，本輪融資由中國光大旗下基金與IDG資本，中信系產(chǎn)業(yè)資本以及其它戰(zhàn)略投資人共同完成。這不僅意味著特斯聯(lián)的商業(yè)模式獲得資本市場認可，更為特斯聯(lián)在垂直行業(yè)整合、跨行業(yè)合作等各方面資源提供了實力籌碼。
據(jù)此前特斯聯(lián)副總裁謝超接受媒體采訪時透露，目前，特斯聯(lián)突破了傳統(tǒng)的單向控制，以智能終端、傳感器7x24小時實時采集數(shù)據(jù)，混合組網(wǎng)完成了加密數(shù)據(jù)傳輸并反向控制。特斯聯(lián)“未來城市”就像城市的毛細血管，盤活海量數(shù)據(jù)，給安防領(lǐng)域發(fā)展帶來了新成果。它改造的上海、重慶老舊小區(qū)，已經(jīng)服務(wù)過百萬人口，獲得了當?shù)卣途用竦囊恢潞迷u。
另外，特斯聯(lián)“未來建筑”——ABAS BI超級樓控系統(tǒng)將原本傳統(tǒng)樓宇的陳舊過時的“塞班系統(tǒng)”升級至更融通的“安卓系統(tǒng)”，打通樓宇內(nèi)原本相互獨立、封閉的數(shù)十個子系統(tǒng)，全面優(yōu)化樓宇內(nèi)的設(shè)備、能源和人力運營策略。它能為業(yè)主節(jié)約30-40%的能源消耗，將人力成本大大降低，幫助建筑進化為一個“有感知、會思考”的智慧生命體?；诖?，特斯聯(lián)也成功俘獲了萬達地產(chǎn)、綠地集團、陽光100、凱德置地、英利國際以及上海、重慶、南京等多市、區(qū)政府機構(gòu)等一眾業(yè)內(nèi)最“挑剔”、優(yōu)質(zhì)的合作伙伴。
據(jù)知，特斯聯(lián)有近300人的技術(shù)團隊，研發(fā)團隊有國內(nèi)外頂尖工程師150余人，獲取、申請專利逾300項，全國已完成智慧項目超7000個，累計覆蓋面積近6億平方米。
在Gartner報告中，特斯聯(lián)的“未來金融”也是大放異彩。有了技術(shù)、資源的優(yōu)勢，以及強大的金融背景，“未來金融”勢在必行。不同于一般，特斯聯(lián)通過“與金融服務(wù)公司合作，將節(jié)能創(chuàng)造的現(xiàn)金流轉(zhuǎn)入私募基金，并通過綠色低碳智慧樓宇基金 (Intelligence Building Fund)出售給投資者。”創(chuàng)新了房地產(chǎn)建筑企業(yè)的融資渠道，從而將技術(shù)管理和用戶體驗到進行了升級。
據(jù)了解，2017年特斯聯(lián)以多個智慧建筑節(jié)能項目為基礎(chǔ)，推出了若干私募基金產(chǎn)品，基金規(guī)模千萬量級到上億量級。對此，Gartner在報告中指出“從這些項目來看，投資者對這種新型智慧建筑基金興趣濃厚，因為回報豐厚且十分穩(wěn)定。”
“建筑生命體，城市進化論”是特斯聯(lián)的品牌主張，“三大未來”突破了當下眾多物聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)公司無法落地變現(xiàn)的困境，并通過行業(yè)垂直整合，打通整個產(chǎn)業(yè)鏈上下游形成獨有的生態(tài)閉環(huán)。通過借助技術(shù)與場景優(yōu)勢，產(chǎn)生優(yōu)質(zhì)的金融資產(chǎn)，開發(fā)創(chuàng)新金融產(chǎn)品，特斯聯(lián)已經(jīng)走入了世界物聯(lián)網(wǎng)的前沿。下一個風口的獨角獸，正在雄起！
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