【眾視媒體消息】湖南電廣傳媒股份有限公司于 2018 年8月 9 日披露了《關(guān)于掛牌轉(zhuǎn)讓湖南圣特羅佩企業(yè)管理有限責(zé)任公司部分股權(quán)的公告》。
本次交易目的是為順應(yīng)公司新的戰(zhàn)略規(guī)劃，最大限度發(fā)揮資產(chǎn)運(yùn)營效益，通過掛牌轉(zhuǎn)讓全資子公司湖南圣特羅佩企業(yè)管理有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“圣特羅佩”）70%的股權(quán)，一方面將為公司帶來當(dāng)期股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益，另一方面將有利于引進(jìn)戰(zhàn)略投資者，探索文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式，同時(shí)繼續(xù)保留一定的經(jīng)營收益權(quán)，有利于公司持續(xù)受益。
經(jīng)北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，圣特羅佩2018年7月15日總資產(chǎn)賬面價(jià)值為62,999.98萬元，評(píng)估值為102,619.78萬元，增值率62.89%（其中：流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值1,004,198,000.00元，評(píng)估增值396,198,000.00元，增值率65.16%）；負(fù)債賬面價(jià)值為63,041.17萬元，評(píng)估值為63,041.17萬元，無評(píng)估增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為-41.18萬元，評(píng)估值為39,578.62萬元，增值率96,205.04%。
本次評(píng)估增值的主要因素是土地使用權(quán)，土地入賬價(jià)值為6.08億，未按照待開發(fā)土地的性質(zhì)進(jìn)行考慮，不能完全反映土地現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值，本次評(píng)估參照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓條件修改補(bǔ)充合同》（編號(hào)：43010020170022）中的規(guī)劃條件運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。假設(shè)開發(fā)法，是在測(cè)算完成開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)正常交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，扣除預(yù)計(jì)的正常開發(fā)成本及有關(guān)專業(yè)費(fèi)用、利息、利潤和稅費(fèi)等，以價(jià)格余額來估算估價(jià)對(duì)象價(jià)格的方法，更能反映待估宗地的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)價(jià)值。
公司曾對(duì)圣特羅佩提供財(cái)務(wù)資助6.3億元，專項(xiàng)用于購買金鷹城置業(yè)名下五宗土地，雙方于2018年7月11日簽署《資金使用協(xié)議》，約定資金使用期限為12個(gè)月（從2018年7月11日起至2019年7月10日），借款年利率為5.2%。公司近期將掛牌轉(zhuǎn)讓圣特羅佩 70%的股權(quán)，采取承債式股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式，要求受讓方在股權(quán)交易時(shí)，對(duì)相關(guān)債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。
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